來源：中國法院網(wǎng)                                        作者：徐春泳

[基本案情]

　　張某系北京某設(shè)備租賃站業(yè)主。2003年12月始，甲建筑公司從張某處租賃架子管、十字卡，雙方對日租賃費(fèi)進(jìn)行了約定。因甲建筑公司將租賃物架子管丟失，雙方于2006年底商議由甲建筑公司賠償丟失架子管的經(jīng)濟(jì)損失為271600元，并確認(rèn)2005年11月底之前的租賃費(fèi)為195409元。雙方對商議的事項(xiàng)未以書面形式確認(rèn)，亦未簽字蓋章。2007年2月4日，甲建筑公司給付張某賠償款50000元，2007年5月30日，甲建筑公司給付張某租賃費(fèi)3000元。因甲建筑公司未能一次性給付張清泉賠償款，故張清泉將甲建筑公司訴至法院，索要2005年12月、2006年、2007年的租賃費(fèi)64萬余元及相應(yīng)的利息損失。

　　[案件審理及評析]

　　法院經(jīng)審理認(rèn)為，根據(jù)合同法第二百一十五條的規(guī)定：“租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。”張某與甲建筑公司之間雖然未訂立租賃合同，但雙方存在事實(shí)上的租賃關(guān)系，因雙方未采用書面形式，應(yīng)視為不定期租賃。

　　張某作為出租人已將租賃物交付給承租人甲建筑公司，甲建筑公司應(yīng)及時(shí)給付租賃費(fèi)。因雙方對2005年11月底前的租賃費(fèi)數(shù)額并無爭議，所以張某要求甲建筑公司給付2005年11月底之前租賃費(fèi)195 409元的訴訟請求是合理的。

　　甲建筑公司作為承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，但其在租賃期間，因保管不善已造成租賃物滅失，對此，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

　　根據(jù)合同法關(guān)于不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同的規(guī)定，雙方在2006年底就租賃費(fèi)和賠償丟失租賃物的事宜進(jìn)行過商議，且租賃物已滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，承租人可以解除合同。對此，應(yīng)視為雙方之間租賃關(guān)系于2006年底終止，甲建筑公司應(yīng)支付的租賃費(fèi)應(yīng)截至2006年底。對甲建筑公司關(guān)于租賃關(guān)系于2005年11月底終止的意見，因雙方對商議事項(xiàng)未經(jīng)簽字蓋章確認(rèn)，張某主張不要2005年11月之后的租賃費(fèi)以及時(shí)給付全部賠償款為條件，在甲建筑公司未及時(shí)給付全部賠償款的情況下，不能根據(jù)甲建筑公司提交的“協(xié)議”認(rèn)定張某已放棄2005年11月之后的租賃費(fèi)。

　　因不定期租賃的承租人可以隨時(shí)解除合同，而無需征得出租人同意，所以在甲建筑公司于2006年底與張某協(xié)商賠償事宜之后，不能繼續(xù)計(jì)算租賃費(fèi)用，即原告張某不能再要求支付2007年租賃費(fèi)用。